Мы собираем открытые данные о происшествиях, разбираем защищённость жилых комплексов и объясняем, какие пункты договора чаще всего приводят к потере квартиры. Портал помогает оценить район до сделки, а не после переезда.
Четыре опоры методики: без них оценка района превращается в впечатление от прогулки.
Разборы районов, обзоры систем охраны и практика безопасных сделок.
Выбор семейного жилого комплекса — это не только про планировки, школу рядом и двор без машин. Безопасность здесь складывается из двух вещей: что происходит в районе вокруг дома и насколько сам ЖК защищает жителей внутри периметра. Если смотреть только на красивую территорию, можно промахнуться с локацией; если ориентироваться лишь на «тихий район», можно недооценить слабую охрану […]
За годы работы с криминальной статистикой и сводками происшествий я вывел для себя простое правило: двор многоквартирного дома — это зона максимальной концентрации бытовых и имущественных преступлений. Именно здесь, а не на оживленных магистралях, чаще всего происходят кражи из автомобилей, взломы окон первых этажей, угоны велосипедов и конфликты, перерастающие в уголовные дела. И именно камеры видеонаблюдения, […]
За годы работы с криминальной статистикой и аналитикой жилого сектора я вывел простое правило: главная угроза при покупке квартиры почти никогда не связана с «плохим районом» в бытовом понимании. Опасность концентрируется в юридической плоскости — сомнительный продавец, нечистая история собственности, долги, спорные наследства, поддельные документы, скрытые жильцы или признаки будущего оспаривания сделки. Именно эти факторы впоследствии […]
Порядок шагов, при котором проверка района и проверка документов идут до подписания, а не после.
Сводки происшествий, освещённость улиц, маршруты до транспорта в тёмное время, соседство с проблемными объектами.
Контроль доступа, состояние домофона и видеонаблюдения, освещение двора и паркинга, работа управляющей компании.
История переходов права, обременения и аресты, зарегистрированные жильцы, согласия супругов, права несовершеннолетних.
Форма расчётов, условия передачи ключей, акт приёма-передачи, сроки снятия с регистрационного учёта прежних жильцов.
Читайте разборы в разделе «Сводки» или напишите редакции: мы собираем темы для новых материалов по запросам читателей и отвечаем на вопросы по методике оценки.